Wawer: Działka

Na sprzedaż 2 wyjątkowe działki położone w sercu zielonej części Wawra / Radości – słynącej z malowniczych terenów leśnych, w tym Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz kameralnej atmosfery. Idealne miejsce na dom w otoczeniu natury, a jednocześnie z doskonałym dostępem do centrum miasta.

2 działki ewidencyjne o powierzchni łącznej 6636 m2 wśród już istniejącej zabudowy jednorodzinnej pośród leśnych terenów przy ul. Izbickiej/ ul. Kwitnącej Akacji, w drugiej linii zabudowy od ul. Izbickiej.
Działki ustawne, w kształcie 2 kwadratów o wymiarach: 113.9m x 58.5m (ok. 3300 m2 każda). Dojazd do działki drogą ubitą, oświetloną latarniami. Fronty obu działek wzdłuż ulicy dojazdowej.
Przy skrzyżowaniu Izbickiej i Kwitnącej Akacji przystanek autobusowy: 161 i 213. 5 min do stacji kolejki Warszawa Radość (2 km), ok. 750 m do Południowej Obwodnicy.

Przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną, min. powierzchnia działek 3000 m2, dzięki czemu sąsiedzi nie zaglądają sobie w okna. Prąd, gaz w drodze (zgoda dostawców na podłączenie działek, w tym dostawę większej mocy np. 30 KW). Obecnie sąsiedzi mają szambo i własne studnie. Gmina ma w dalszych planach pociągnięcie kanalizacji wzdłuż ul. Kwitnącej Akacji. Obecnie jest tylko woda.

Plan zagospodarowania przestrzennego dla Zbójnej Góry (wcześniej uchwalony, modyfikowany, szansa na uchwalenie w 1. kw. 2025). Teren: 118MNL-3:

• teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z zielenią leśną (grunty leśne – Ls), już ze zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne
• powierzchnia zabudowy ok. 15% wraz z pow. utwardzoną (dojścia i drogi) – 5%
• do 400 m2 powierzchni zabudowy
• możliwość podpiwniczenia budynku (w tym rejonie)
• wysokość budynku do 11 m przy poddaszu użytkowym (do 3 kondygnacji naziemnych) lub do 9 m – przy dachach płaskich
• usługi nieuciążliwe w lokalu użytkowym należącym do budynku mieszkalnego jednorodzinnego typu dom seniora, klub sportowy, usługi biurowe (zakaz budowy pod usługi samochodowe – cisza!)
• maksymalna intensywność zabudowy na działce – 0,25

Jedna księga wieczysta, nieobciążona. Ustanowiona służebność przejścia i przejazdu wraz z mediami (orzeczenie sądu, zapłacone wynagrodzenie jednorazowe).

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu. Wyłącznie w naszym biurze.