Na sprzedaż 2 wyjątkowe działki położone w sercu zielonej części Wawra / Radości – słynącej z malowniczych terenów leśnych, w tym Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz kameralnej atmosfery. Idealne miejsce na dom w otoczeniu natury, a jednocześnie z doskonałym dostępem do centrum miasta.
2 działki ewidencyjne o powierzchni łącznej 6636 m2 wśród już istniejącej zabudowy jednorodzinnej pośród leśnych terenów przy ul. Izbickiej/ ul. Kwitnącej Akacji, w drugiej linii zabudowy od ul. Izbickiej.
Działki ustawne, w kształcie 2 kwadratów o wymiarach: 113.9m x 58.5m (ok. 3300 m2 każda). Dojazd do działki drogą ubitą, oświetloną latarniami. Fronty obu działek wzdłuż ulicy dojazdowej.
Przy skrzyżowaniu Izbickiej i Kwitnącej Akacji przystanek autobusowy: 161 i 213. 5 min do stacji kolejki Warszawa Radość (2 km), ok. 750 m do Południowej Obwodnicy.
Przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną, min. powierzchnia działek 3000 m2, dzięki czemu sąsiedzi nie zaglądają sobie w okna. Prąd, gaz w drodze (zgoda dostawców na podłączenie działek, w tym dostawę większej mocy np. 30 KW). Obecnie sąsiedzi mają szambo i własne studnie. Gmina ma w dalszych planach pociągnięcie kanalizacji wzdłuż ul. Kwitnącej Akacji. Obecnie jest tylko woda.
Plan zagospodarowania przestrzennego dla Zbójnej Góry (projekt, który ma szansę zostać uchwalony koniec 2024 r. – początek 2025 r., plan był już wcześniej uchwalony). Teren: 118MNL-3:
- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z zielenią leśną (grunty leśne – Ls), już ze zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne
- powierzchnia zabudowy ok. 15% wraz z pow. utwardzoną (dojścia i drogi) – 5%
- do 400 m2 powierzchni zabudowy
- możliwość podpiwniczenia budynku (w tym rejonie)
- wysokość budynku do 11 m przy poddaszu użytkowym (do 3 kondygnacji naziemnych) lub do 9 m – przy dachach płaskich
- usługi nieuciążliwe w lokalu użytkowym należącym do budynku mieszkalnego jednorodzinnego typu dom seniora, klub sportowy, usługi biurowe (zakaz budowy pod usługi samochodowe – cisza!)
- maksymalna intensywność zabudowy na działce – 0,25
Jedna księga wieczysta, nieobciążona. Orzeczenie sądu dot. ustanowienia służebności na działkach drogowych (10.2024 r.).
Po więcej informacji zapraszam do kontaktu. Wyłącznie w naszym biurze.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: 14048
tel. 609 037 456
